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江苏房价一直高低不定,17个城市,16涨或者11涨都曾有过,让江苏百姓们心像坐过山车一样忽高忽低。但总的来说江苏房价还是在涨幅的。目前最新的江苏房价排名已经公布,江苏房价走势也在慢慢明显。
此前市场表现相对低调的无锡,房价涨幅居然冲上了百城之首的位置;昆山房价涨幅则位居百城第三;而此前房价涨势强劲的南京和苏州,前者房价涨幅居第14位,后者房价竟不涨反跌。江苏省纳入统计17城房价11涨6跌,市场分化依然延续。
8月无锡商品住宅均价上涨6.76%,位居百城房价涨幅第一,而同样是该机构的统计,7月时无锡房价涨幅仅排位第24名。当前无锡房价蹿升速度加快,与当地近一两年缩减土地出让加快去库存不无关系,而在经济基础较好、房地产消费政策宽松、资本充裕的背景下,当地改善需求及周边城市外溢需求喷发明显,供大于求的市场基本面已扭转为供需基本平衡,无锡楼市库存去化周期已从去年上半年的20个月以上,下降至目前的七八个月左右。
尽管房价涨幅在加快,但无锡房价曾长年处于低位,因此目前房价绝对值相比之下依然不高。百城房价指数显示,8月无锡商品住宅均价9743元/平方米,离南京、苏州等二线城市相差较远,甚至不及县级市昆山的房价,8月昆山商品住宅均价12731元/平方米,从这个层面来看,在资本纷纷寻求住房为投资“避风港”时,无锡楼市的吸引力或将持续。
8月南京房价环比上涨3.41%,居全省第三、百城第14位,7月时,南京房价涨幅居百城第18位,本月虽排名有所上升,但涨幅收窄的趋势已形成。
8月常熟、连云港两市房价涨幅分别为3.21%、2.13%,涨势也较明显。淮安、镇江、盐城、徐州、南通、泰州6市房价微弱上涨,涨幅分别为0.58%、0.53%、0.30%、0.19%、0.15%和0.03%。
江阴、常州、苏州、扬州、张家港、宿迁6市房价8月出现下跌,其中苏州房价下跌最引人注目。据百城房价指数,苏州房价从去年10月起已连涨10个月,去年下半年至今年7月,苏州整体房价已上涨约90%,从12000元/平方米左右均价涨至目前20000元/平方米左右,而今年3月后,苏州一度也与南京、厦门、合肥齐头并进,房价全国领涨。
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