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房价一直都是中国百姓最关心的问题，但是最近传出2018房价下降已成定局的消息，令不少想买房的人心中大喜，毕竟前几年的房价暴涨，让刚需的人买不起房，反而是炒房客在不断的抢房，经过2017年的国家调控之后，局势才略微下滑，但是2018年房价下降真的适合买房吗？当然不。
2018年部分地区房价下降
随着2017年限购限贷政策的加剧，部分地区的房地产已经呈现下降的趋势，如果按照这个节奏下去，2018房价下降已成定局，但是仅限部分地区。房价下跌，是因为这块区域大多以外地人购买为主，但是如果本地刚需的人购买量达到，房价下降的可能性就很低。
至于网上传出房价2018年跌一半，这个根本不可能发生的事情，要知道如果房地产暴跌，房子卖不出去，房产商收不到钱，就会破产，破产就无法还钱给银行，银行只能收烂尾楼，然后就成为荒地，而且还会导致很多人失业，社会经济陷入萧条，所以房地产最多也只是有下降趋势，而不可能暴跌，不过2018房价下降已成定局。
根据最新房价，可以看出市场已经开始变化，北京、上海等一些热门城市的房价都已经开始下跌。越来越多的信号表示2018房价下降已成定局，但是信贷政策的收紧，也让想买房的人越来越难，房价下跌，额外的成本会增加很多，各大银行利率上调，最多上调30%，所以买房的成本从另一方面增加了，不过还有一个另外的应对方式，那就是：租房。
场已经逐渐降温，但是信贷政策的收紧，已经让年轻人买房越来越难，这在未来很长一段时间将会持续。但乐观的是，越来越多的年轻人已经逐步接受了租房，左晖预测未来北上广深租房比例较高达50%，租房需求增加，购房需求就会减少，这对于整个房地产的发展是有利的，对于房价的控制也会起到显著效果。
当一个行业暴利的时候，不管是什么人只要敢于涉足稍微有点能力都不愁赚钱，房地产前几年就是如此，君不见一大批毫无房地产从业经验者都敢拿地开发建设销售，最后照样大赚特赚，那是因为这个行业钱太好赚了。但是现在却不然，南京京港澳、广州光耀集团濒临破产或已经破产。处在调控阴影之下，更多的中小企业利润被最大限度压缩，仍然苟延残喘地过活。但相信最终也难逃被兼并或破产的命运。
如果说，2017年以来的房价上涨让房子的投资属性发挥到了极致，那么，最严楼市调控下的各种调控利器则让房子正在加快回归本来的居住属性。调控继续深入，销售逐步衰弱，融资全面趋紧，严把房企命脉的“三座大山”正在把许多中小房企逼退到生死边缘。
很多重点城市的房价早就出现下降趋势，包括咱们的首都：北京。在2017年末时，北京二手房的价格就出现了下滑的情况，只不过关注得人少了。到目前为止，北京二手房的降幅一直保持在15%~20%之间。具说服力的大转变是任志强都开始看跌市场了，他表示也许看不到房价大幅下降的情况，但是已经呈下降趋势。
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