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“以房养老”政策落地 四大试点都市7月1日正式实施
2014年7月1日，讨论了近一年时间的“以房养老”试点政策终于正式落地，按照相关政策意见指出：自2014年7月1日起到2016年6月30日，在北京、上海、广州、武汉展开住房反向抵押养老保险试点。
到底何谓“以房养老”？以房养老即：拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处理权，并根据约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后，保险公司获得抵押房产处理权，处理所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
“以房养老”概念一经提出便引来众多非议，很多人对这种新型养老方式追捧不已，也有很多人并不“感冒”。据了解，该政策在四大试点都市正式落地后也鲜有人管理，虽然青岛并不在试点都市之内，但不少网友同样关注“以房养老”这一热门话题。
【原标题："以房养老"政策落地 市民接受度不高"以房养老不如出租来钱快"】
传统观念抑制“以房养老” 老年人更愿将房产留给儿女
“可怜天下父母心”的传统中国观念早已根深蒂固，对于很多中国家长而言，奋斗一辈子只不外想为下一代缔造更多财产，希望儿女生活殷实，此中自然包罗将名下房产过继给儿女，然而“以房养老”却恰恰冲破了这一传统观念。
按照相关规定显示：“老年人身故后，保险公司获得抵押房产处理权，处理所得将优先用于偿付养老保险相关费用”，这一规定足以撼动很多老年人，也难免让他们产生疑虑和担心，“若是根据这一项规定，我身故后房产将无法继承给本身的儿女，目前在中国市场房产至少仍是相对保值，将房产变现也好，继续保存也罢，至少下一代在生活上能够有所保障”，市民孙阿姨就向记者表达了本身的顾虑，“将积攒了一辈子的积蓄才买到的房子交给保险公司，心里若干有些不甘愿，留给儿女不只能资助他们提高生活水平，也是对本身有所交代”。
曾经有媒体针对“以房养老”做过专项调查，近六成老年受访者表示要与儿女同住，有37.0%的人更加倾向于本身解决或夫妇互相扶持，少部分经济条件较好的老人选择请家政保姆，但令人不测的是，竟然没有一个人选择以房养老。
在记者的采访中大部分受访者也坦言，以房养老这种新兴事物并不完善，日后无法保证会按时收取养老金，“这种业务实际上就是将房产卖给了保险公司，房产价值却不会随之增长，我们每月领取的养老金也不会增长，目前我们每月的退休养老金及存款已经充足满足日常生活需求，不会考虑这种方式”，市民秦阿姨这样告诉记者，“我想多年之后，青岛纵然开始推广以房养老政策我也不会选择参与，谁会将稳定的固定资产投向并不固定收益的新产品呢？”
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市民：以房养老不如收租金来钱快
提起“以房养老”方式不只老年人无法认同，就连年岁在25岁至45岁的中、青年也尚不接受，多半人都曾传闻过以房养老这种新型的养老方式，但对其具体细节不甚了解，“一开始听到这个名词还比较新鲜，甚至认为可以用房子换养老金是十分不错的方式，老年人可以通过房产自给自足”，孙小姐表示，“但传闻房子最终全部权不再归属本身了，心里也难免犯怵”。
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在采访中记者发现，不少市民其实跟孙小姐有着相似的想法，他们对“以房养老”由最初的好奇想要尝试到此刻不觉得然，“保险公司必定会尽可能降低房产评估价值，到时候我们父母能拿到的养老金总额一定低于房产实际价值，如此一来还不如将房屋出租定月收取房租来的更踏实”。
纵观岛城的租房市场，确实有不少老年人做起了“包租公婆”，并将每月定额的租金作为日常生活费用使用，张大爷就是此中一个，他靠名下房产成为了“自食其力”的老人。据了解，张大爷名下共有两套房产，一套是位于瑞昌路的50㎡二居室，是当年单位的福利分房，一套是位于大沙路上的房产，目前张大爷将大沙路的房子以每月2200元的价钱出租，“此刻每月的退休养老金加2200元的租金，生活可以过得相当不错，比起什么具体细则都没有出台的‘以房养老’，租金则更快捷和方便”。
除年过花甲的张大爷对“以房养老”抵触之外，年仅30岁的邢女士也并不看好这种养老方式，“以房养老不切合中国的国情需求，对于老一辈儿而言，有一套房产带给他们更多的是一种‘平安感’，若是将本属于本身的财富拱手相让，‘平安感’也会随之消失”，邢女士表示，目前她的父母也是个名副其实的“包租公婆”，“老人拿着退休金和房租生活过的很足够，加上过年过节时候子女的孝顺，节俭的老年人们都攒起了‘小金库’。并且青岛租金几乎每半年就会上涨200元-300元，若是有突发状况也可以将房产出售变现，这种平安感是‘以房养老’无法企及的”。
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业内人士：传统观念难以转变 “以房养老”难普及
在采访调查中记者发现，不只普通市民对“以房养老”并不看好，业内人士也普遍以为“以房养老”难以受到民众青睐，有专家表示：“以房养老需要有相对完善的金融政策，对金融机构的要求十分高，金融机构是否愿意接受房屋的反向抵押，与房屋自己的价值密切相关”，而对于大部分都市而言，以房养老的需求量也不大，在政策没有得到完善之前，短期内(5到10年)纵然在一线都市里也无法兴起该业务。
链家地产经管部市场研究组殷天逸也发表了相同的观点，“以房养老的合用范围相对较窄，一般只有特殊家庭或生活压力较大的家庭才会破不得已选择以房养老方式，而以上两种情形的家庭毕竟只占少数”，与此同时殷天逸也表示，在实施以房养老的过程当中，当局、房产中介、银行、评估机构及保险公司等都必需充当好本身的“角色”，“若是这些须要机构和部门没有完善的法制体系来约束和保障老年人利益，人们会渐渐对这种产品失去信心，将来以房养老也也许更加难以普及”。
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本文来源：http://www.xieat.com/shenghuo/45102/
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