[房地产企业增值税税率]房地产税率地方自决 房价会不会因此下跌

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目前有消息流出，房地产税立法初稿已经成型，剩下的就是征询各方意见，进行最后的完善。据资料所知，该房地产税立法初稿最重要的一点就是具体税率区间有中央制定，地方部门则可以经过商讨后决定税率，然后进行征收。

房地产税法出台

房地产税法主要是由房产税，城镇土地使用税这两种税组成。有专家认为，现今楼价上涨势头仍然存在，适当的对房产税进行改革，可以从另一个侧面来调控楼价，对楼市有利。

但是，现今房地产税非常繁杂，虽然今次出台了今次改革。但是，从长远来看，这次的改革方案出台略微仓促，其他方面并没有完善，可能会给以后出现的各种问题造成隐患。

虽然中央制订了不能超过的税率区间，然后由地方政府自行商讨在该标准税率区间内进行征收。但是，有业内人士认为，各地方政府会根据自身地方情况来进行征收，必然会有操作上的不同，而且都是大同小异。但是，这又会不会成为让地方政府征收其他附加费用的借口呢？到目前为止，改革方案的仓促出台，又暂时未得知内容，引起了各界人士的担心。

下面分享房产税的计算依据。房产税共有两种最新的计算方法。

房产税计算方法

（一）从价计算应纳税额的计算公式：

应纳税额=房产原值× （1一减除比率）× 1.2%

（二）从租计算应纳税额的计算公式：

应纳税额= 房产租金收入×12％

以2013年房地产相关税收为例，直接来源于房地产的税收收入约为2.56万亿元，占全国税收收入比重约为23.1%，占全国财政收入比重约为19.8%。其中，建设环节收入在房地产税收收入中占35.6%，交易环节收入占54.9%，保有环节税收仅占9.5%。

而对于房产税将在什么时间、以何种形式开征，以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题，有业内人士称暂时还没有定论。

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